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专家支招巧解四类房贷热点问题

发布时间:2015-04-29  来源:利川房产网  点击:
 

存量贷款余额低:申请失败有望扭转

  工商银行已决定从2月1日起对符合条件的个人存量房贷7折优惠利率进行自动调整,其中,没有贷款金额上的限制。工行出台这一措施,对其他银行有重要的示范效应。

  “银行因为我的贷款余额只剩下20万元,所以拒绝了我的7折优惠申请!”在向本报记者报料时,邓女士气愤地说。2005年,她在某国有大银行贷款30万元购买了一套商品房,还了3年多,加上部分提前还贷,还剩下20万元的房贷。听说今年银行开始执行新贷款优惠政策了,她兴冲冲跑去银行咨询,但却被告知,像她这种贷款余额低的贷款者无法获得最优惠贷款利率。

  黄先生是另一位因为房贷余额低而无法获得优惠利率的购房者,他在一家银行有3套贷款房产,而且都是2002年前后购买的,利率统一是8.5折,现在都只剩下10多万元余额了。银行房贷新政策执行以后,他前往咨询,结果发现阻挠其获得优惠房贷利率的不是多套贷款房产,而是贷款余额太低。“贷款余额少不正说明我的房贷风险比较低吗?为什么反而不给我优惠呢?”黄先生想不通银行的政策为什么对其另眼相看。

  在记者的采访过程中,银行业人士如此回应:银行因为贷款余额低拒绝对存量房贷客户提供最优惠房贷,主要是出于银行利益的考虑,这部分房贷余额较少,其他银行不是很感兴趣,银行流失客户的风险小,因此银行不情愿主动降利率挽留客户。但是对于这类客户来说,也有多种方法可以选择,如果资金允许,不妨提前还贷,要不然,也可以选择转按揭,因为也有一些银行愿意对15万元以上的余额房贷提供7折优惠利率。以上述而拥有多笔小额房贷的黄先生为例,他可以考虑提高一套房产的贷款余额,而还清其他三套房产的房贷余额,以获得7折房贷利率,当然其中的手续就很复杂了。

  根据最新的消息,工商银行已决定从2月1日起对符合条件的个人存量房贷7折优惠利率进行自动调整,其中,没有贷款金额上的限制。分析人士称,工行出台这一措施,对其他银行有重要的示范效应。

  不良还款记录是目前银行为存量房贷客户自动转最优惠利率设置的主要否决条件之一。针对银行的附带条件,购房者可考虑跟客户经理沟通,看是否有变通可能性,或者可观望等待政策门槛进一步降低。

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