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恩施究竟还库存多少房子 500万㎡+不唬人

发布时间:2016-03-02  来源:  点击:
 

自习大大提出去库存以来,该词已经成为了楼市最热门的关注点。恩施州房地产市场虽然起步较晚、发展水平一般,但是随着08年以来的火热开发,楼市库存问题也在2013年开始显现,那么恩施目前究竟还库存了多少房子?房价是跌还是涨?

  首先我们来看一组恩施州商品房库存统计数据:

  恩施市:库存约110万㎡;住宅消化周期8.1个月

  利川市:库存约115万㎡;住宅消化周期23.6个月

  建始县:库存约50万㎡;住宅消化周期18.2个月

  巴东县:库存约40万㎡;住宅消化周期35.8个月

  宣恩县:库存约55万㎡;住宅消化周期40.7个月

  咸丰县:库存约70万㎡;住宅消化周期21.3个月

  来凤县:库存约95万㎡;住宅消化周期28个月

  鹤峰县:库存约10万㎡;住宅消化周期17.4个月

  从以上数据可以看出,截止2015年底,恩施州八县市库存商品房总量超过500万㎡,除恩施市处于相对正常水平以外,其它县市均库存高企,特别是宣恩县,消化完目前的住宅库存需要40个月,也就是说在没有新产品入市的情况下还有要三年多才能卖完目前的房源。

恩施市与利川市作为恩施州经济发展水平靠前的两个市,库存商品房均超过100万㎡,但恩施市为州府所在地,目前房地产市场的需求更大,按照目前的去化增速计算,恩施市仅需8个多月就可以去化住宅库存,而利川则需要近两年时间,压力也相当大。

  另外,巴东县和来凤县的库存也相对较大,均需要两年多的时间消化库存;咸丰县作为后起之秀,2015年成为新批准预售最多的县市,70万平方㎡的库存非常考验市场消化能力。一般来说,一个城区的商品房去化周期超过24个月,对于整个市场就是危险的信号,这说明无论是在土地供给,还是在开发投资方面都严重供过于求,长此以往将影响地方经济的稳定发展。

据州房协数据统计显示,整个2015年,恩施州商品房市场的批准上市量为459.78万㎡,成交量251.78万㎡,销供比为0.55。2015年全州商品房施工面积约为实际销售面积的3.96倍,较2014年下降14%,库存压力有所缓解,但是县市销售的下行通道,拖累了整个市场的库存去化。

  业内人士分析指出,就目前的开发节奏和库存情况来看,2016年全州楼市供应将维持偏紧,走量和去库存为主基调。而恩施市由于库存压力较低,市场较为平衡,房价上涨空间较为充足,加上低利率、首付降至20%等利好政策的推出,供需天平或倾向于卖方市场。

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